女性が不動産投資を始める時期とメリットとは！？

不動産投資と聞くと、「難しそう」「手を出しづらい」というイメージがありませんか。実は不動産投資は知ってしまえば後は簡単で、不動産購入後は管理会社のプロに任せることができる、比較的難しくない投資方法です。

近年、女性の自立が叫ばれています。そんな中、不動産投資は女性でも始めることができ、子育てや家事で忙しくても行える資産形成の手段です。

この記事では不動産投資のメリットから女性が不動産投資を始めるタイミングまでご紹介致します。

不動産投資ってどんなメリットがあるの？

ピケガミ

不動産投資のメリットをお教えしたいと思います。

フクミ

それは知っているわ。メリットは、家賃収入で収益を得ることができるのよね。

ピケガミ

はい、その通り。ですがそれだけではなく以下のようなメリットもあるんですよ。
詳しくは「不動動産投資の仕組み」で説明しています。

フクミ

何ソレ、そんなに美味しい商品なわけ？！これは家事や育児に忙しい女子が黙っておかないわよ〜

ピケガミ

特別に、１つずつ詳しくお教えしようと思います。

フクミ

ふ〜ん？頼もしいじゃない。

①不動産投資の生命保険効果

フクミ

で、生命保険と一緒ってのはどういうことなのよ？

ピケガミ

まず、不動産を購入する際、団体信用生命保険（以下、団信）というものに通常は加入します。
団信とは、購入者がローン返済途中で亡くなった場合、残融資額の返済が免除される保険です。

フクミ

へー、そんな保険があるのね。
でも、生命保険と違ってお金の受け取りは出来ないじゃないの！

ピケガミ

そんなことはありません。
残った不動産を売却することでまとまったお金が得られますよね？

フクミ

あるほどね。それなら生命保険と同じって言うのも分かるわ。

②不動産投資の遺族年金効果

ピケガミ

次は遺族年金効果の話ですね。
これは、不動産を売却しなかった場合の効果です。

フクミ

さすがに全部の効果が付くほど美味しくはないってわけね。

ピケガミ

まあ、そうですね。
そんなにおいしい話があったらそれは詐欺か保険金がよほど高い保険かですね。

フクミ

それもそうね。
で、年金効果ってのはどういうことなわけ？

ピケガミ

不動産投資は家賃収入を目的にするものでしたよね？
この家賃が年金に相当するわけです。

フクミ

家賃収入が毎月入ってくるから、年金と同じ効果ってワケ？ホントなの？

ピケガミ

はい。旦那様が団信に加入していればローンが自動的に完済になるので年金のように家賃収入を毎月全額得ることができます。

フクミ

さっきの団信ってのがキーなのね。

ピケガミ

その通りです。

フクミ

不動産投資で家賃収入も貰えたら、アタシ、老後は余裕のある生活したいわ。
年金に家賃収入が加われば、オシャレや趣味にも使えそうじゃないの。アンタ、やるわね。

③不動産投資の節税効果

フクミ

じゃあ、さっき言ってた節税効果って何なの。

ピケガミ

近年では、所得税や住民税、消費税などの引き上げが多いですよね。

フクミ

どんどん税金が増税されてるわよね…仕方ないわよね。税金は日本の歳入の半分を占めてるんだから。

1. 所得税対策

ピケガミ

そんな中、節税対策の方法のうちの一つに、不動産投資があります。
減価償却費を用いた節税方法です。詳しくは「減価償却とは？会計処理方法まで解説」をご覧ください。

ピケガミ

たとえば、OLさんが不動産投資を始めた場合、その家賃収入は課税の対象になります。
その時、減価償却費などの経費を課税所得分から差し引くことができるのです。

フクミ

ふーん。年金効果に節税効果、不動産投資はすごいお得ね。

ピケガミ

そうなんです。不動産は今の時代にぴったりの資産なんです。
実物資産として将来に渡って残り続け、少ない諸費用で銀行よりも高い利回りを実現することが出来ます。

2. 相続税対策

フクミ

将来できる孫にも資産を残しておきたいわね。現金で相続より、不動産で相続する方がお得だったりするかしら？

ピケガミ

そうですね。相続税額も軽減することが可能です。現金をそのまま相続するとなると、当然現金100%に相続税がかかることになります。

ピケガミ

しかし不動産であれば、時価よりも20～30%は価値が下がるので、相続の課税対象額を抑えることが可能です。

フクミ

20%も節税できるの！？すごいじゃないの！
そんなにお得ならまだ他にも隠してることがあるんじゃないの？

④インフレ対策

ピケガミ

気づきましたか、実はインフレ対策にもなります。
今の日本ではインフレが進められており、物価の値段が上がっていくことが想定されます。

ピケガミ

現金や預金の場合、今1000円あったら買える物も何年後かには物価が高くて買えなくなります。
しかし。実物資産である不動産であれば、不動産の価格も上がるので資産価値は変わりません。

フクミ

確かに物価は段々高くなってるわよね…

ピケガミ

物価が上がっていくのを指をくわえて見ていていい状況ではなくなってきていますよ？

不動産投資を始める時期

ピケガミ

女性にとって不動産投資を始める時期は非常に重要です。
「結婚して出産して落ち着いた頃に・・・」なんて考えていると開始出来なくなる可能性もあります。

フクミ

早ければ早いほど良いってこと？アンタ、そうなの？

ピケガミ

そうです、基本的には早ければ早いほど良いです。
なぜなら、早めに投資を始めることで、ローン完済もそれだけ早くなり、家賃収入の満額を受け取れる時期もそれだけ早くなるからです。

ピケガミ

ローンを前提に不動産投資を開始する場合、OLと専業主婦という立場では、金融機関の融資額が大きく異なります。

フクミ

仕事をしているか否かで違うってわけ？

ピケガミ

そうです。OLであれば、自分の勤務先の会社の信用があるので多額の融資を受けられます。
しかし、専業主婦になると結婚相手の勤務先の会社の信用しか使うことができなくなります。

フクミ

女性が始めるタイミングは、結婚前や退職前ってことね…アンタたまには役に立つじゃない！！。

まとめ

ピケガミ

女性でも不動産投資には早くから意識を向けた方が良いというのはご理解いただけたでしょうか？

フクミ

そうね、早くから考えておけばお得かもしれないってのは分かったわ。

ピケガミ

もちろんご家庭の状況によって最適な資産運用方法は変わってくるのでしっかりと考えておきましょう。