マンション価格の推移

マンションはいつ買うべきか？

高い買い物である不動産を購入するときには、なるべく安くなっているタイミングで買いたいと思います。
そのためには、不動産価格推移の特徴を知ることが必要です。

この記事では不動産価格推移のデータを見て、その特徴についてお伝えしていきたいと思います。

不動産価格の推移

ピケガミ

まずは、こちらのデータを見てください。
東京23区の新築と築10年のマンション価格の推移を坪単価で表したものです。

ユキオ

あの～、坪単価ってどういうことっすか～？

ピケガミ

1坪あたりのマンションの価格を表しています。（1坪＝2畳＝約3.3㎡ ）

ピケガミ

例えば、1LDKで15坪（＝30畳＝49.5㎡ ）の東京23区内の新築マンションは、おおよそ4500万円ということになります。（2014年　1坪＝300万円とする）

マンションの価格は、経済の影響を大きく受ける。

ユキオ

2009年と2011年あたりが安くなってる気がしますねぇ〜。。

ピケガミ

2009年にはリーマンショックが、2011年には東日本大震災がありました。これらの出来事は、経済に大きな影響を与えました。

ユキオ

なるほど〜！経済へ影響があると、、安くなるんすか〜〜？？

ピケガミ

その通りです。経済に悪い影響が出れば、株などだけでなくマンションの価格にも影響するのです。

ユキオ

じゃあそういう時にマンションを買うのが一番お得なんすね～？

ピケガミ

このような悪い出来事は、望むようなことではありませんが、不景気に価格が大きく下がることは事実です。

不景気の一因である円高についてが「円高は不動産投資に有利！？不動産価格が安くなる理由。」でまとめられているので読んでみてください。

長期的には、価格が上昇している。

ユキオ

価格が大きく下がった後でも、結局はまたあがってくるんすね～。

ピケガミ

確かに、途中上下に値動きしながらも、長期的に見ると価格が上昇していますね。
2005年には、200万/坪だったものが、2014年には、300万円/坪になっています。

ユキオ

どうしてなんすかね～？

ピケガミ

経済が好景気、不景気を繰り返して徐々に成長していくものだからです。何十年も前に比べれば、暮らしは良くなっていますよね。

不動産投資、いつやるの？

ユキオ

ということは～、いつ買っても損はないっていうことっすよね～。
マンションの価格上がってるんすもんね～。

ピケガミ

そうとは限りません。先ほどのデータを見る時に、気をつけなければいけないことがあります。

ユキオ

え〜？どういうことっすか〜〜？？

ピケガミ

それは、このデータがある年の新築と築10年の中古マンションの価格を表しているということです。
自分の購入したマンションの価値が長期的に上昇するであろうということではないのです。

ユキオ

え〜、、それは、、どういうことなんすか～？（笑）

ピケガミ

オリンピックなどの影響で短期的に、購入したマンションの価値が上昇することはあります。しかし、賃貸用の不動産に投資をする場合、一般的に20年～30年ローンを組むはずです。

ピケガミ

いくら、長期的には経済が上向くといっても、築30年にもなってしまえば、当然資産価値は目減りするものです。

ユキオ

え？じゃあ、絶対損するってことすか？

ピケガミ

そうではありません。
年金とすることを想定した賃貸用の不動産投資は、価値が上昇するかよりも、空室リスクが低く価値が目減りしにくい物件を選び収入を安定させることが重要なのです。

ユキオ

え！、、それじゃあ、、何のためのデータだったんすか～。

ピケガミ

過去の不動産価格の推移をみることによって、その時が比較的安く購入できる時期かを判断することはできるでしょう。

ユキオ

そういうことだったんすね～！
そしたら～次にまた安くなるまで待った方がいいんすかね～？

ピケガミ

いつかは、資産価値が目減りするものですが、高値を付けた時に購入するべきでもありません。したがって、焦らずに、価格が比較的に安くなるのを待つべきでしょう。

ピケガミ

一方で、不動産投資は時間が味方をしてくれることを忘れてはいけません。
早く始めればそれだけローンの完済が早く終わり、退職するまでには私的年金を確保できるはずです。
詳しくは、この記事を御覧ください。「不動産投資を老後のために？！今から行う年金型不動産投資」

ユキオ

え～～～どっちなんすか～？

ピケガミ

また、現在、利子がとても低く、融資も受けやすくなっています。
そのあたりも考慮すべきでしょう。

ユキオ

もう～いつやるべきかわかんないっすよ～！！

ピケガミ

将来に不安があり、不動産投資を考えているのならば、まずは、FPなどに相談してみてはどうですか？
現在の不動産状況を考慮してユキオ君の現状や理想の将来の生活に合わせて提案してくれますよ。

ユキオ

そうっすよね～。
まずは、相談してみまぁ〜す！！

まとめ

ピケガミ

不動産の価格の変動の特徴は理解いただけましたでしょうか？

ユキオ

なが～い目で見ると高くなってるのがよくわかったす～。

ピケガミ

そうですね。
そして大事なのは不動産の購入にあたっては不動産の価格自体が高騰することを期待してはいけないということが大事でしたね。