2018/01/13
「敷金・礼金」の違いとは？〜実際、敷金・礼金って必要？〜
敷金・礼金って何だが説明できますか？セットよく耳にする言葉ですが、実は違いがあります。
なんとなく聞いたことがあるという方は多いですが、これらの違いを具体的に説明できる人は多くありません。
よく聞く「敷金・礼金ゼロ」の物件は本当にお得なのか。
今回はそんな疑問にお答えします！
目次
敷金と礼金の違い
マイケル
まずは敷金・礼金からだ！
これを知らないと、お話にならないからな！
ユキオ
お願いしまーす！
マイケル
じゃあまずは敷金についてな。
「敷金」は戻ってくる！
マイケル
敷金は、担保として預けておく金のこと。修繕費や、滞納してしまった家賃分が部屋を引っ越す時にこの敷金から差し引かれて支払われる。
ユキオ
担保なんすね〜。
マイケル
そうそう、だから、基本的には敷金は戻って来る。
ユキオ
え！そうだったんすか〜？これは知らないと持って行かれてしまうそうっすね〜。
「礼金」は戻ってこない！
マイケル
一方で、礼金は返ってこない。理由は簡単で、大家さんに対してのお礼として徴収されるお金だからだ。
ユキオ
お礼っすか〜？むしろ契約のお礼、してもらいたいっすよ〜。
マイケル
礼金も家賃1か月分の物件が多いな。ただ、関西地方の物件は礼金が高い傾向にあるから、このことは覚えておくといいぞ！
「敷金礼金ゼロ」って、ほんとにお得？
ユキオ
で、結局「敷金礼金ゼロ」って物件てお得なんすか～。
マイケル
敷金礼金ゼロの物件には、利点と注意点がある。それぞれ説明しよう。
メリット
初期費用が抑えられる。
マイケル
敷金礼金ゼロのメリットは、初期費用を抑えられること。
ユキオ
確かに、敷金・礼金がなければ初期費用がある程度うくっすもんね〜。
マイケル
でも、それ以上に注意点が多いから、契約時には確認が必要。
注意点
初期費用がそこまで変わらない。
マイケル
怖いのは、敷金礼金ゼロを謳いながら、初期費用が変わらないような物件。
ユキオ
え、そんなことあるんすか？
マイケル
そうなんだよな。ルームクリーニング代や害虫駆除費、何かにつけて請求費用が膨れ上がってることがある。
ユキオ
そんなところで費用が高くなるんすか？
マイケル
そうなんだよ。オレの知り合いは、敷金・礼金なしのところで契約したのに何かと初期費用がかかって、40万円弱かかったらしい。
ユキオ
えー！！敷金礼金なくて、40万すか？高くないっすか？？
マイケル
部屋選びも大事だけど、家主や管理会社も大事ってことだな。
家賃相場が上がる
マイケル
あとは安く見せようとしているだけで、実際は家賃相場を高くすることで帳尻が合うようにしてるんだよ。
ユキオ
そんなことがあるんすね～！
初期費用を抑える工夫
マイケル
初期費用を抑えるなら、入居する期間が重要だな。
半年とか一年しか住まないってわかってる人は、敷金・礼金がゼロのとこの方がお得だな。
ユキオ
ん、そうなんすか？
マイケル
そうそう、家賃に敷金・礼金が含まれてるって言っても、期間が短かったら結局安くつく。
ユキオ
あ～～！そういうことっすね～！
お部屋選びのコツ
見積もりを請求
マイケル
本当にお得な物件か、それとも見かけだけなのかを考えるためには、見積もりを請求するのが有効だな。
ユキオ
見積もりっすか〜？
マイケル
そうそう。初期費用にかかる金額も具体的に示してもらうように交渉する。
ユキオ
なるほど〜。確かに、見積もりをもらっておくのは大事っすね〜。
3社の初期費用を比較
マイケル
初期費用を比較するときに、重要なのが3社以上の会社に見積もり請求をすること。
ユキオ
物件ごとじゃないんっすか〜？
マイケル
物件ごとで、初期費用が大きく異なるとはほとんどない。
それよりも業者だな。
ユキオ
なるほど〜。確かに、それぞれの業者で初期費用をみれば、その会社の特徴が見えてきそうっすね〜。
マイケル
だから、業者別でどの会社だとお得になるのか。
あと、トラブル時に対応方法などを確認しておくと良い。
ユキオ
確かに、トラブル時の対応があるかは、重要なポイントになるっすね〜。
保証金って何？
「保証金」＝「敷金」＋「礼金」のイメージ
ユキオ
そういえば、敷金とか礼金の他に「保証金」って聞いたことあるけど、あれはなんすかねえ～？
マイケル
おっ、意外と知っているじゃねえか！
ユキオ
ありがとうございまーす！！でも、意外は余計っすね～（笑）
で、どんなものなんですか～？
マイケル
ズバリ言うと、保証金は敷金と礼金を合わせたような意味だな！
まあ、敷金と同じ感じで使われるから分かりやすいと思うぜ！
ユキオ
へえ～、そうなんすんねえ～！
敷金と同じ感じっていうことは、保証金も返ってくるんすか～？
マイケル
基本的には返ってくるぜ！ただ、敷引きという修繕費等を含めたお金が、差し引かれるけどな！
保証金制度の方が初期費用は高い！
ユキオ
じゃあ、何か保証金制度と敷金礼金との違いはあるんすかねえ～？
マイケル
いい質問だな。大きく違うのは初期費用の金額だ。敷金礼金だと合わせて2～3か月程度が多いが、保証金だと6か月以上の物件も存在するんだよ。
ユキオ
マジすか！！めちゃくちゃお金かかるじゃないっすか～！
マイケル
まあ、そう慌てるな（笑）保証金制度はその分返ってくるお金も多いから、安心しろ！
ユキオ
なら、よかったっす～
ただ、保証金制度は初期費用が高くなるのは注意が必要っすね～
マイケル
まとめ
マイケル
まとめると敷金は戻ってくるお金（修繕費などを差し引かれた分）、
礼金は戻ってこないお金ってことだな！
ユキオ
今日でバッチリ、分かったっすね～！
マイケル
短期間しか居住しない予定なら、敷金・礼金ゼロがおすすめ！
長期間、住む予定なら、敷金・礼金ありのところがおすすめだな。
ユキオ
敷金・礼金ゼロが必ずしもいいのでは、ないっすね～
勉強になったっす～！
マイケル
また、保証金制度は初期費用が高くなるから、引っ越しの時は気を付けたほうがいいな！
みんなも、部屋を借りるときはここで学んだことを生かしてくれ！！
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