不動産投資のリスク対策！空室リスクを抑える方法

不動産投資って怖いイメージが強いでしょうか？

それぞれの投資には、メリットがたくさんある反面、リスクも存在します。
不動産投資の最大のメリットは、家賃収入を得られることですよね。

しかし、入居者がいなければ家賃収入が入ってくることもありません。

今回はこの入居者がいないという空室リスクを最小限に抑えるための対策をご紹介しましょう。

一番大事なのは、不動産の立地選び！

クロダ

まず、家賃収入を得るためにはその不動産に入居者が入る必要があります。

ユキオ

入居者がいないと、家賃収入を得られないっすもんね〜〜！

クロダ

そうなんです。また、需要がなければ家賃を下げる必要がうまれ、入居者を確保できたとしても収入は減少してしまいます。

ユキオ

それは困りますね〜〜

クロダ

そこで、このような空室リスクを最小限に抑えるためのポイントは、場所選びにあるといえます。

ユキオ

場所っすか。。？

クロダ

はい。家を探している人の需要が高い場所の不動産を選択することが大切です。そしてその需要が高い場所は、これから人口が増加していく都市です。 

空室リスクは人口増加都市選定で抑えられる！

クロダ

需要が高まるのは、人口増加都市です。人口増加都市というのは文字通り人口が増えている都市のことです。

ユキオ

人口増加都市ってたとえば東京とかっすか〜〜？

クロダ

そうです！東京、神奈川、埼玉がそれにあたります。言い換えると、新たに移り住む人が多く、賃貸物件の空室リスクが低い地域です。

ユキオ

じゃあ、人口が減少している地域だと家を借りる人が少なくなって、空室リスクは高まってしまうんすね〜〜？！

クロダ

そうなんです。移住者が増えた都市は47都道府県中９都市で、以下の図のようになっています。

ユキオ

人口が増えている都市ってどの地域に多いとかあるんすかね～？

クロダ

そうですね、ズバリ三大都市ってところですね！具体的には、「東京都および3県(埼玉・神奈川・千葉)」「大阪府」「愛知県」です。

ユキオ

確かに、人口の増えそうな都府県ばかりっすねえ～

クロダ

そうです！以下の記事にて細かく説明してあります。ぜひそちらをご覧ください。
「不動産投資の物件のすべて〜種類と立地の選定方法〜」

今後も人口増加が見込める都市は？

ユキオ

でも、これって現時点においての人口の増えている都市ってことで、今後も増えるとは限らないっすよね～

クロダ

ユキオさんの言う通りです。

ユキオ

じゃあ、今後この都市の人口が増えるかも、とかっていう予測って出ているんすかねえ～？

クロダ

おっ、いい読みですね。既に将来の人口予測は出ています。

ユキオ

2040年には、全ての都道府県で2010年よりも人口が減るんすね～

クロダ

そうですね。でも、上位の都道府県を見ると三大都市の東京都・愛知県、加えて神奈川県もありますね。やはり、三大都市は人口の減少が少ないですから、オススメですね。

まとめ

ユキオ

効率的に不動産投資を行うためには、空室リスクを最小限に抑えておくことが大事なんすね〜！

クロダ

そうなんです。空室リスク対策として賃貸の需要が高い都市選びが重要であり、人口増加都市が狙い目なんです！

ユキオ

狙い目は、東京都および3県(埼玉・神奈川・千葉)、大阪府、愛知県っすよね〜〜〜

クロダ

はい！このようなことを知っているだけでも空室リスクを減らすことにつながります。

ユキオ

参照記事をよんで勉強しま〜〜す！ 

クロダ

ユキオさん、その調子です！ぜひ、細かい市町村単位での人口増加まで調べた上で、不動産選択をしてくださいね。