2017/12/03
不動産投資 に対する 疑問 3選！
不動産投資の中には、さまざまな種類があります。その中には、マンション一棟以外に、区分と呼ばれるマンション1部屋からの投資ができるんです。
不動産投資は、お金持ちの投資だと思われることが多いですが、区分（1部屋）であれば初期費用を安く抑えることができるため、サラリーマンやOLの方でも不動産投資を副業として始める人が増えています。
今回は、そんな意外と知られていない不動産投資に関する知っておくべき情報を詳しくご紹介します。
不動産投資の投資対象って？
マイケル
不動産投資って具体的に何買うか知ってるか？
ユキオ
マンションとかアパートっすかねぇ。なんとな〜くそんなイメージっす〜。
マイケル
基本的にはその２つだな。ところでマンションとアパートの違いって分かるか？
ユキオ
…デカさとかっすか？
マイケル
正解！でも実はマンションとアパートって明確な区別がないんだよ。一般的には大きさと構造で区別されてるけど。
ユキオ
へ〜そうだったんすねぇ〜。
マイケル
一般的に、マンションは大規模かつ鉄筋コンクリート造のもので、アパートは小規模かつ木造や軽量鉄骨造って感じで区別されてるな。
ユキオ
なんとな〜く想像してた通りっすねぇ〜。
マイケル
さっき言ったように不動産投資って基本的にはマンションとかアパートとかの住宅を買うことになるんだけど、購入単位によってさらに細かく分類できるんだわ。
ユキオ
購入単位っすかぁ？
マイケル
不動産の購入単位って「一棟」と「区分」ってのがあるんだよ。
ユキオ
「一棟」は建物全部っぽいすよね？？？「区分」？？？？
マイケル
一棟はその通り。区分ってのは建物の一室ってことなんだわ。一室しか買わない分、少額で不動産投資始められるんだよな。
マイケル
区分は一棟よりも銀行から融資受けにくいっていうデメリットも一応あるから手持ちの資金と要相談だな。
ユキオ
じゃあ「区分マンション」と「区分アパート」、「一棟マンション」、「一棟アパート」って感じで分類できるんっすね〜。
マイケル
ユキオ
不動産投資って言ってもいろいろあるんすねぇ。。。
購入した不動産は最終的にどうするの？
ユキオ
ところで買った不動産って最終的にどうすればいいんすか〜？売ればいいんすかね〜？
マイケル
不動産投資の出口戦略は人によってだいぶ違うけど基本最終的には売却することになるな。
それか親族に相続するかって感じ。
ユキオ
へぇ〜売っちゃうんすね〜。
マイケル
資産状況、不動産価値、買い手の有無、親族の同意や課税額とかいろいろ考えなきゃいけないことはあるんだけどな。
だから売却のタイミングってのは慎重にならなきゃいけないんだよな。
ユキオ
じゃあ、すぐ売るの前提で投資すればらくじゃないっすか～？
マイケル
うーん、不動産投資って基本的には保有期間が長いほど収益率が高くなるから、むやみな売却はやめたほうがいいぞ。
できる限り保有して、タイミングを見計らって売却するのがベストだな。
ユキオ
出口戦略めっちゃ重要なんすねぇ。。。
不動産収入によるアーリーリタイアはあり？
ユキオ
不動産投資で不労所得が入ってくるようになれば仕事辞めてのんびり暮らせるんすよね？
マイケル
無理じゃないけどやめたほうがいいぞ。リスク高いし。
ユキオ
えぇ〜どういうことっすかぁ〜！？
マイケル
不動産投資にもリスクってあるんだよ。空室リスクとか自然災害リスクとか色々。
マイケル
株とか投資信託とかに比べればリスク低いけど、不動産投資から得られる利益だけで生活を賄うのはやめておいたほうがいいな。
ユキオ
仕事辞めんなってことっすかぁ？？
マイケル
そういうことだな。当たり前のことだけどサラリーマンの給与所得って毎月入ってくる分、投資で得られる利益よりも安定してるんだよ。だから安心材料になるんだわ。
マイケル
それにサラリーマンであれば不動産投資ローンを銀行から受けるときに審査に通りやすくなるし、やっぱり仕事は辞めない方がいいぞ。
ユキオ
仕事辞めたとしても、必要になったらもう一度仕事に就きなおせばいい話じゃないんすかぁ？
マイケル
いや、お前一度仕事辞めちゃうと再就職って難しくなるかんね？
もし運良く再就職できたとしても元いたところよりも待遇が悪くなるなんてザラにあるしな。
ユキオ
世知辛い世の中っすねぇ〜。。。
マイケル
不動産投資の収入はあくまで将来対策のためって考えて、
今の日常生活に必要な資金は本業で稼ぐようにしておいたほうがいいぞ。
まとめ
ユキオ
不動産投資についてちょっと詳しくなった気がします〜。
マイケル
ユキオ
アーリーリタイアできるかも〜とか思ってたんすけどそんな世の中甘くなさそうっすね〜。。。
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