円高は不動産投資に有利！？不動産価格が安くなる理由。

円高時には不動産投資は有利になります。
不動産価格が安くなり、購入しやすくなるからです。

景気が悪くなりやすい円高こそ、実は不動産購入に適した時期なのです。

この記事では、どうして不動産価格が安くなるのかについて解説していきたいと思います。

不動産価格が低下する3つの理由

①景気

マイケル

大きく3つの理由がある。1つ目は景気だな。

ユキオ

何で景気が影響するんすか～？？

マイケル

輸出企業の多い日本では円高時に景気が悪くなる傾向がある。
景気が悪くなると、投資を控える人や企業が多くなる。そこで、不動産価格が下がるのよ。

ユキオ

なるほど～、ちゃんと理由があるんすね～。

②ローン

マイケル

ちなみに2つ目のローンの問題も景気が絡んでるんよ。

ユキオ

ローンですか？

マイケル

景気が悪くなると、政府は市場に回るお金を増やすために政策金利を下げる。すると、民間銀行も融資の金利を下げるんだ。結果、ローンの金利が下がって不動産購入が行いやすくなるんだ。

ユキオ

なるほど～、景気が悪くても有利になる場合もあるんすね～。

マイケル

逆に円安の時は不動産価格が上がるから、不動産の売り時なんだ。バブル景気の時は土地の高騰が起こったことは有名だけど、バブル景気の時は円安だったんだ。

③海外投資家

ユキオ

3つ目はどんな理由なんすか～？

マイケル

3つ目は海外投資家だな。海外投資家も日本の不動産を買うんだよ。

ユキオ

海外の投資家も日本の不動産を買ってたんすね～。でも、何で円高で不動産購入が有利になる場合があるんすか～？

マイケル

彼らは外貨を円に換えて投資をするんだ。円高だと払う外貨が増えるから買い控えるんだよな。
結果、不動産価格は下がるんよ。

ユキオ

そうなんすね～。

まとめ

ユキオ

円高だと不動産投資には有利なんすね～。

マイケル

そうだな。円高の場合不動産が比較的買い控えられるってのとローンが組みやすくなるってのがポイントだな。

ユキオ

よし！早速不動産を買いに行ってきまぁ〜す！

マイケル

待て待て、円高が不動産価格の下落につながるには時間がかかるんだわ。だからもう少し待ったほうが得かもしれないかんね？

ユキオ

なるほど～、じゃあ、今はそのアメ車でドライブでも行きますか～。

マイケル

いや、まだ乗っていいって言ってねえだろ(笑)