2017/05/20
不動産の保証金とは？〜初心者のためのユキオ辞書〜
ピケガミ
ユキオ君は、不動産を借りる際に家賃以外にも払わなきゃいけないものを知っていますか？
ユキオ
家賃以外にも払わなきゃいけないものって。。。
敷金と礼金っすよね～
ピケガミ
そうですね。ただ、敷金・礼金ではなく、保証金を払わなければならない物件があります。
ユキオ
保証金？
なんすかねえ～、知らないっす。
ピケガミ
では、以下で保証金とは何かみていきましょう。
「保証金」＝「敷金」＋「礼金」！
ユキオ
保証金っすか？保証金って、敷金みたいなもんっすか〜？
ピケガミ
保証金は敷金と礼金を合わせたような意味で使われます。
ユキオ
敷金と礼金は聞いたことあるんすけど、保証金はあんまり聞かないっすね～。
ピケガミ
それは地域によるからかもしれないですね。
敷金・礼金は関東や東北で、保証金は関西や九州で主に使われている制度です。
ピケガミ
敷金・礼金に関しては、「「敷金・礼金」の違い〜実際、敷金礼金っているの？〜」をご覧下さい。
ユキオ
敷金は引っ越し時の修理費、礼金は大家さんに入居のお礼で渡すお金なんすね～。じゃあ、保証金はどんな感じなんすか～？
ピケガミ
敷金と同じように家を返す際の復旧修繕費や家賃滞納時の補償費となります。
払った保証金は返ってくる？
ユキオ
敷金と同じってことは家を返すときにお金が返ってくるってことっすか～？
ピケガミ
そうです。ただ、礼金と修繕費などを含めた敷引きというお金が差し引かれて返金されます。
敷引きの額は最初に決められていることもあります。契約時に確認しましょう。
ユキオ
保証金の額はどれくらいっすか～？
ピケガミ
保証金は月の家賃の6～9か月分、
敷引きは月の家賃の1～3か月分であることが多いです。
ピケガミ
敷金は月の家賃の1～2か月、礼金は月の家賃の1か月分であることが多いですので、
保証金制度のほうが、入居時の初期費用が大きくなります。
ユキオ
なんか話が難しくなってきたっすね～。例を出してください～。
ピケガミ
月の家賃を12万円として下の図を見てみて下さい。
ユキオ
確かに保証金制度は入居時の費用が高い代わりに退去時にもたくさん返還されてますね～。。
ピケガミ
その通りです。ただ、この制度は自分自身で選べるものではないので
ご自身の地区に合わせて対応するしかないです。
ユキオ
なるほど～、不動産を借りるにも一苦労っすね～。
まとめ
ピケガミ
保証金については理解できましたでしょうか？
ユキオ
敷金＋礼金っすよね～。
ピケガミ
概ねその通りです。また、入居時の負担が大きく、返還額が大きいという特徴もありましたね。
ユキオ
これで保証金もバッチリ分かったっすね～！！
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