不動産投資のメリットとは？不動産投資が死亡保険にもなる！

死亡保険って割高で、支出の負担が大きくないですか？

実は、死亡保険の機能を持っているのは、生命保険だけではありません。
投資的機能を持ちながら、死亡保障の機能も持ち合わせている投資があります。

それが不動産投資です。
今回は、不動産投資の死亡保険的側面とそのメリットについて説明します。

不動産が死亡保障になる！？

不動産投資は死亡保険と同じ機能を持つ

ユキオ

マンション買ってその家賃収入で利益を得るやつとかですよね？それがどう死亡保険の代わりになるんすか？

マイケル

売買すれば一時的なお金を得られるし、貸しても定期的にお金を得られるからな。

ユキオ

もしローンが残ってたらどうするんすか？

マイケル

大丈夫だ。ローンを契約するときに団体信用生命保険に加盟してるから、この団信が残りのローンを負担してくれるんだ。

ユキオ

そこ、めっちゃ心配してたんすけど、しっかり考えられてるんすね～。

マイケル

それに病気なんかでまとまった金が必要になったときにも物件を売却することで多額の金も手に入るんだ。

ユキオ

なにかあったときにたくさんお金が出る仕組みは保険とほぼ一緒っすね～。

不動産にしかないメリット

マイケル

しかも不動産投資には死亡保険にはないメリットがあるんだ。

ユキオ

えっ、そうなんすか～？めっさ良いじゃないっすか～。

永続的に収入が得られる

マイケル

不動産は売却しない限り永続的に収入を得ることができるんだ。しかも健康な状態でも無駄になることはないし、ローンを返し終わったら不労所得にもなるんだよ。

ユキオ

すごいっすねぇ〜！！

マイケル

家族に収入源を残すことができるってのは大きいな。

空室リスク対策も万全

ユキオ

あ、でも空室だったら収入はどうなるんすか？

マイケル

それはサブリースを利用すればいいんだ。詳しくは「サブリースとは？」この記事を見てくれ。

ユキオ

不動産会社に不動産を貸して管理してもらう仕組みっすよね～？

マイケル

その通り！

ユキオ

不動産のプロにお願いできるって便利っすよね～。

不動産投資は安全？

途中で死亡してもローンは団信が負担

ユキオ

ところで、ローン返済中に死んじゃったりして残りのローンが残っちゃったらどうするんすか？

マイケル

団体信用生命保険っていう民間金融機関があるんだけど、団信が残りのローンを肩代わりしてくれるんだ。

ユキオ

その団信ってやつに入る条件はあるんすか？

マイケル

一応、不動産投資ローンを組む時には大体加入が義務づけられているんだけど一番重要なのは本人の健康診査だな。

ユキオ

どんな審査をクリアすればいいんすか～？

マイケル

審査で大体3点をクリアすれば良い。
その項目にいくつか当てはまると団信を受けられない可能性があるんだ。

ユキオ

それで、その項目ってどんなのなんすか～？

マイケル

①3か月以内の医師の治療・投薬があるかないか。
②過去3年以内の手術があるかないか。
③2週間以上にわたる医師の治療・投薬があるかないか。の三点だ。

ユキオ

何にしても健康であることは大事ってことっすね～

マイケル

しかも団信の料金は一般的な死亡保険料と比べても圧倒的に安い！だから義務ではないけど、ローンを組む時は団信に入ることがオススメだな！

ユキオ

なら万が一の時でも安心っすね～。もしボクならどの物件にしようかな～

マイケル

それはやっぱ都市圏だろ！人も多いし！ちょっと具体的に考えてみるか！2000万円のマンションを購入したとして…月6万円の家賃収入があると考えよう。

マイケル

この上の図のように返済が完了すればその先はずっと収入となる！

ローンが終われば後は収入だけ

ユキオ

この収入が死亡保険の代わりになるってことっすね！

マイケル

そうだな。選ぶ物件によってもプランは様々だからまず物件の選び方からだな！
「不動産投資の物件のすべて〜種類と立地の選定方法〜」を見て勉強しておけよ！

まとめ

マイケル

団信みたいな機関は上手に使えば本当に便利でお得だ。サブリースも含めてよく調べたら不動産投資ほど安全な投資も少ないぞ。

ユキオ

いや～、それは今日この話を聞いて感じたんで、もうちょっと勉強しようと思いま～す。