2018/02/10
「サラリーマンの副業」不動産で副業をする
将来が不安だし、資産運用を始めないと、と感じている人は多いですよね。その中でも、不動産投資を副業として考える人は意外と多いのではないでしょうか。
株や投資信託は難しく感じるし、手間やリスクがかかる。一方、不動産投資は長期的な安定資産になります。
実は、不動産投資はサラリーマンにとって、とても相性のいい投資です。
今回は、サラリーマンが不動産投資する意義とメリット、実際に副業が可能なのかについて説明します。
目次
サラリーマンが不動産投資をする意義
サラリーマンを取り巻く環境
マイケル
最近は、世の中の変化のスピードが速まっている分、将来の見通しがつかない点が多い。
ユキオ
サラリーマンを取り巻く環境はどんどん厳しくなっていってますよね〜。
マイケル
そだな。税率は上がるのに、年金は見通しがつかない。
ユキオ
なかなか辛い状況っすね〜。
終身雇用制度の崩壊
マイケル
最近の働き方の傾向として、終身雇用から脱会している企業が多い。
ユキオ
確かにそうっすよね〜。働き方も変わってきますよね〜。
マイケル
今の50-60代はぎりぎりセーフかもしれないけど、20-40代は自分で生きていける力が必要だよな。
年金問題
マイケル
年金問題も今の20-40代にツケが回ってくる可能性が高い。
ユキオ
確かに、年金の受給額が下がるとか、受給年齢が引き上げられるって話は話題になってるっすもんね〜。
マイケル
年金制度が変われば、老後の生活のあり方が変わるってことだからな〜。
ユキオ
退職後も安心して過ごしたいっすけどね〜。
サラリーマンが副業に不動産投資をするメリット
少ない時間でもできる
ユキオ
投資っていうと、不動産投資以外にもいろいろあるじゃないっすか〜？
マイケル
それはそうなんだけど、一番のメリットは時間がかからないことだな。
ユキオ
確かに、サラリーマンって本業だけで忙しいっすもんね〜。
マイケル
そうそう、管理会社に委託すれば、定期業務は何もしないでいい。
ユキオ
そうなんすかー？
マイケル
株式投資だと、株価が暴落する可能性とか気になって気になって。
それが不動産投資だと、突然不動産の価値がゼロになることもないから、本業に支障をきたすこともない。
融資を受けやすい
マイケル
サラリーマンは信用が高いから、自営業者よりも融資を受けやすい。
ユキオ
なるほど〜！サラリーマンで頑張ってきたことがこの瞬間に認められるんすね〜。
マイケル
安全に資産形成ができる
マイケル
サラリーマンは、毎月の給与収入があるので、生活を揺るがされる心配がない。
ユキオ
確かにそうっすね〜。融資を受けられたら初期費用も抑えられるんすもんね〜。
マイケル
そだな。やっぱり不動産投資ってサラリーマンに向いてるんだよな〜。
サラリーマンの投資は副業禁止規定に当てはまる？
ユキオ
でも、企業によっては、副業を規定しているところもありますよね〜？
マイケル
まあ、そうだな〜。
副業禁止規定とは？
マイケル
副業禁止規定とは、それぞれの企業で規定されている副業をする際の条件規定のようなもの。
ユキオ
会社によって違うんすね〜。
マイケル
そうそう。全面的に禁止している企業・許可制の企業など、規定は企業によって異なる。
就業規則、雇用契約で確認する
マイケル
実は、副業禁止に関しての、法律上の規定はない。だから、副業の定義や許容範囲は企業ごとに違う。
ユキオ
その副業禁止規定って、どこで確認できるんすか〜？
マイケル
会社の就業規則、雇用契約に記載されてる。
ユキオ
ってことは、それを自分で読んで確認するしかないってことっすね〜。
会社の雰囲気による
マイケル
法律で規定されていない分、強い拘束力はない。だから、会社で副業をしている先輩や社員が多ければ、容認されることが多い。
ユキオ
なるほど〜。会社の雰囲気によるってことっすね〜。
副業とみなされない不動産投資の目安
ユキオ
曖昧でよくわからないっす。
マイケル
だよな。じゃあ今回は、国家公務員の基準から副業の目安を考えるか。
ユキオ
国家公務員も副業していいんすか？それは、勇気出るっすね〜。
戸建てなら5棟まで
マイケル
まず、賃貸の戸建ての場合は5棟までは許可なしでの副業が認められている。
ユキオ
5棟までは申請もいらないんすね〜。
マンションやアパートなら10室まで
マイケル
マンションやアパートの賃貸は10室までは許可なしの副業が認められてる。
ユキオ
10室って初心者からしたら、結構いけるんだな〜って感じっすね〜。
マイケル
あとは許可が取れれば、それ以上も認められるから、申請してみるのも１つだな。
副業が見つかったらクビになる？
マイケル
基本的には、本業に支障がなければクビになることはほぼないと考えていい。
クビになるとしたら、以下の2パターンだな。
ユキオ
クビになるときってどんな時っすか〜？
マイケル
１つは、自分の会社の競合となるような副業を始めている場合。
もう１つは、自分の本業に支障をきたすような副業の場合だな。
ユキオ
本業をおろそかにしてなければ大丈夫ってことっすね〜。
マイケル
不安であれば、企業に確認をとってみるのがいいな。
副業を行う場合は確定申告が必要
マイケル
ちなみに、不動産を副業として行う場合は、確定申告が必要になるから、くれぐれも忘れないようにな。
ユキオ
確定申告しないといけないんすね〜！
マイケル
確定申告については、こちらをご覧ください。「【不動産の確定申告】申告方法から注意点まで徹底解説！」
まとめ
ユキオ
サラリーマンは、不動産投資に向いてるんすね〜。
マイケル
そだな〜、長期的に見て不動産投資で資産を築いておくことで、生活に余裕ができる。
ユキオ
なるほど〜、ボクもサラリーマンになったら不動産投資はじめます。
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