貯金よりローン完済のほうが早い！不動産担保ローンのメリットとは？

1000万円の不動産を購入するのにどれくらい資金が必要だと思いますか？

「そりゃ1000万円だろ！」という方も多いのではないでしょうか？

実は不動産の購入方法は幾つかあり、適切な購入方法も存在します。

今回は、不動産投資ローンを利用するメリットから、
効率的な不動産の購入方法についてご紹介します。

不動産の購入方法を徹底比較

フクミ

できるだけ借金とかしないで不動産投資を始めたいのよね～。

ピケガミ

マンションやアパートを保有したいと思っても、貯蓄額が十分に増えてから不動産投資を始めるしかないと考える人は多いです。

フクミ

そうなのよ、ローンを組むのはなんとなく嫌だし気が引けるわ。

ピケガミ

しかし、実際はそんなことはありません。

フクミ

そうなの〜？なんか疑わしいわね……。

ピケガミ

むしろ不動産投資ローンを上手に利用することで、少ない資金でも不動産投資を始められ、さらに貯金より早く不動産を取得することが可能です。

フクミ

どうして貯金するより早く不動産を手に入れられるのかしら？

ピケガミ

例を挙げて紹介していきましょう。

フクミ

お願いするわ。

ピケガミ

はい。1000万円の不動産購入の方法を、タイプ1とタイプ2にわけて、想定収支を計算していきます。条件は以下のように設定します。

タイプ①：こつこつ貯金するタイプ

ピケガミ

こちらのタイプでは、1年間に60万円ずつこつこつ貯金していきます。1000万円貯金するのに、【約16年7カ月】の年月を要します。

フクミ

ということは、社会人１年目の23歳から貯金を始めたとしても、不動産を購入できるのは40歳ごろになるってことね。

ピケガミ

そうですね。実際にお金が自分の手元にあると、旅行や娯楽などに使ってしまう可能性は上がるので、実際には、20年近くかかると思っておいたほうが良いでしょう。

フクミ

そんなに待たないといけないのね。

タイプ②：不動産投資ローンを利用するタイプ

ピケガミ

そうですね。そこで、こちらでは不動産ローンを利用する場合を見てみましょう。条件は以下の通りです。

フクミ

どうして毎月の返済額が１０万円になるわけ？

ピケガミ

月々の家賃収入６万の内の５万円と、もともと貯金に回すはずだった５万円を足して毎月１０万円の返済額になります。

フクミ

なるほど、家賃収入の5万と貯蓄用の5万を同時に返すのね。

ピケガミ

そうです。この場合、返済回数が113回で、【約9年5カ月】で完済します。

フクミ

貯金で購入するより７年も早く、１０００万円の不動産を手に入れられるってことね～。

ピケガミ

そうです。さらには、家賃収入6万円から、返済に回す5万円と管理費5千円を引いた、5千円が毎月のプチ収入になります。

フクミ

5千円でも毎月もらえるとうれしいわね。

ピケガミ

そうですね。5千円といえども、113回分あるので合計55万円ほどの収入になります。

フクミ

貯金より少ない資産で始められて早く手に入れられて、副収入も手に入るなんてお得ね。

ピケガミ

そうなんですよ。返済が終わった後は、不労収入として、月々の家賃が純粋な収入になります。

フクミ

素晴らしいじゃない。

結論:タイプ②の方がお得！

ピケガミ

このように、不動産投資ローンを利用したほうが早く、かつプチ収入を得ることができるなどのメリットがあります。さらに節税対策になるのでもっとお得です。

フクミ

そうねぇ。確かに不動産投資ローンを組む方が賢いやり方かもね。

ピケガミ

この金額はあくまで簡易的計算のための数字なので、ご自身の経済状況に見合った金額で考えてみることもできます。

フクミ

そうねぇ。今度よく考えてみるわ。

ピケガミ

是非そうしてください。

ローンのリスク

フクミ

不動産投資ローンのメリットはわかったわ。でもやっぱりローンを組むのって不安なのよね。

ピケガミ

そうですね。その不安を取り除くために、ここでは簡単な不動産投資ローンの仕組みを説明します。

フクミ

お願いするわ。

ピケガミ

不動産投資ローンとは、投資目的でマンションなどの不動産を購入するために、購入資金を金融機関から借りるローンです。

フクミ

普通のローンとは違うのかしら？

ピケガミ

審査の基準などに違いがあります。詳しくはこちらで説明しています。「不動産ローンに必要な3条件」

フクミ

助かるわ。

ローン金利が上昇するかも

ピケガミ

不動産投資ローンを組んで購入する場合の大きなリスクは金利の上昇ですね。

フクミ

その金利上昇にはどう対応すればいいわけ？

ピケガミ

その対策方法についてはこちらの記事をご覧ください。「不動産投資の金利上昇リスクへの対策方法！」

フクミ

じゃあ、ちゃんと対策はできるのね。なら安心だわ。

ピケガミ

はい。そのリスクを対策したうえで上手にローンを利用すれば、若いうちから将来のための資産形成が可能になります。

フクミ

なるほどねぇ～。

まとめ

フクミ

ある程度の収入があれば、不動産投資はできるってこと！そして不動産ローンを活用したほうが良いってことがわかったわ。

ピケガミ

そうですね。ローンというとマイナスのイメージが強いですが、計画的に考えることでプラスに使うこともできるのがポイントですね。

フクミ

私もローンに対するイメージが変わったわ。

ピケガミ

より効率的にローンを返済したければ、こちらの記事を読んでおくといいでしょう。「効率的なローン返済方法！2種類の繰上げ返済とは？」

フクミ

アンタ、色々知ってんのね。アタシもこれを踏まえて考えてみるわ。

ピケガミ

では、ぜひ読んでみてください。ここから不動産投資ローンのより詳細な仕組みについて知り、不動産投資を資産形成の選択肢の1つにしてみてもいいでしょう。