不動産投資をやっている人こそやるべきふるさと納税

不動産投資には様々な節税効果があると言う話は聞いた事がありますよね。

しかし、実際には普段目にしない言葉の多さに辟易してしまうこともあるんじゃないでしょうか。

今回は最近話題の「ふるさと納税」を取り上げて、節税についてご紹介します。

ふるさと納税の節税効果とは？

ピケガミ

ちょっと待ってください。まずはふるさと納税から始めてみませんか？

ユキオ

それって何っすか～？

ピケガミ

好きな自治体へ納税できる制度です。しかも、納税先の自治体からお礼の品が贈られます。
食品や宿泊券、工芸品など色々な品がもらえてお得です。

ユキオ

なるほど～。でも～、何で不動産投資をしている人こそ、ふるさと納税をするべきなんっすか～？

ピケガミ

2000円から制限額までが税金から控除されるのですが不動産投資をしていると制限額が高くなるのです。

ユキオ

え～、何でですか～？

ピケガミ

ふるさと納税による控除には大きく分けて所得税分と住民税分の2つがあります。
不動産所得は総所得金額に入れることが出来ますので控除額の制限が大きくなるのです。

ユキオ

で、いくら控除できるんすか～？

ピケガミ

所得税分の控除額は（寄附金ー2,000）×  所得税率の式で表せます。
所得税率は以下のように、総所得金額が上がるほど高くなるので控除される額が増えるのです。

ピケガミ

ちなみに、控除の対象となるふるさと納税の上限も決められています。

ユキオ

うーん、頭がこんがらがってきましたよ～。。。

ピケガミ

実際に数字を出してみてみましょう。
独身のユキオさんの年間給与所得が600万円だとします。ふるさと納税の限度額は7万7000円です。限度額でふるさと納税をすると、ユキオさんの所得税のうち15000円{（77000円ー2000円）× 20％｝が還付されます。

ピケガミ

もし、ユキオさんが200万円の不動産所得を持っているとします。ふるさと納税の限度額は12万9000円となります。ふるさと納税をすると、ユキオさんの所得税のうち29210円｛（12万9000円ー2000円）× 23％｝が控除されます。

ユキオ

14210円（29210円ー15000円）多いすっね～

ピケガミ

そうですね。なので不動産を所持している人はふるさと納税で得するんですね。

まとめ

ピケガミ

ふるさと納税の節税効果は確認できましたでしょうか？

ユキオ

所得税の控除がポイントでしたよね～。

ピケガミ

そうですね。不動産投資で総所得額が大きくなっているのがポイントでした。
不動産を持ちの方はぜひ検討してみてください。