2018/02/11
ワンルームマンション規制が不動産市場を激化!!
不動産投資の中でもリスクが比較的低いのがワンルーム物件。
しかし、そんなワンルーム投資が2016年の規制によって大きな転換を迎えています。
魅力的な投資材料としてのワンルーム投資のために必要なワンルーム規制について、
その内容や背景、規制がもたらす結果についてまでご紹介致します。
目次
ワンルーム投資の利点
ユキオ
不動産市場がピンチ！って聞いたんすけどもう不動産投資？とかも危険なんすか〜？
クロダ
いえ、そんなことはありません。
不動産投資で稼げなくなるとかではないですよ。
ユキオ
じゃあ、何が危険なんすか？
クロダ
2016年の規制によってワンルームの物件が増えにくくなってしまったんです。
ユキオ
それで、ワンルームの物件が増えにくくなると何が危ないんすか？
クロダ
分かってないのに驚いたんですね……
ユキオ
僕だったらワンルームが規制されたら他の物件に投資するっす。
クロダ
そのような人もいるかもしれません。
でも、実はワンルームにはワンルームの利点が有るんですよ。
ユキオ
ワンルームの利点っすか〜？
単身居住者が借りやすい＝空室リスクが低い
クロダ
ワンルームは単身居住者が借りやすいんです。
ユキオ
なんで借りやすいんすか？
クロダ
単身でも余分なスペースができにくいですからね。
ユキオ
掃除とかするのだって大きい家じゃ大変すもんね。
でも、それなら小さい家なら何でも良いんじゃないんすか～？
家賃が安い
クロダ
それはその通りです。でも、ワンルームはその上、他の物件に比べて安いんです。
ユキオ
安いから良いってものでもない気がするんすけど……。
クロダ
確かに安いから良いというわけでもありません。
でも、賃貸物件を選ぶ基準1位は家賃なんですよ。
ユキオ
なるほど～。一人暮らしの人にとっては安くて大きさも
丁度良いワンルーム物件は魅力的なんすね～。
クロダ
だからこそ、単身者の増加に伴い需要も増えているんですよ。
ユキオ
あ〜、そういえば独身の人やひとり暮らしの高齢者が増えてるってのもニュースで見たっす。
クロダ
そう、その通り！ 空き室が出にくい、借りてもらいやすいと投資する側としては安心できますよね。
ユキオ
折角部屋を貸そうとして誰も借りてくれなかったら赤字になっちゃいますもんね～。
クロダ
そうですね。空き室のリスクが低いワンルーム投資は魅力的な投資方法です。
ユキオ
……でも、もう増えないんすよね？
クロダ
規制のせいで、ですね。
ユキオ
じゃあ、その規制ってどんな規制なんすか〜？
クロダ
ユキオ
ワンルームが規制されて、新しく建てにくい上に、建築費用もかかるようになっちゃったんすね。
クロダ
その通りです。建築費用が増えると家賃も高くなってしまいます。
ユキオ
それじゃあ、何でそんな規制し始めたんすか〜？
ワンルーム規制の背景
クロダ
ワンルームに住む人が単身居住者だからです。
ユキオ
え……僕もひとり暮らしなんすけど、何でそれで規制されちゃうんすか〜？
単身居住者が地域社会に参加しない
クロダ
単身居住者は地域社会に参加しない場合が多いんです。
ユキオ
僕は近所のコロッケ祭りにはいつも参加してるっすよ〜。
クロダ
そんな祭りがあるんですか……。
ユキオ
でも、地域社会に参加しないことがどうしてワンルーム規制に繋がっちゃうんすか〜？
クロダ
規制を行うのが自治体だからです。自治体はその地域を盛り上げることを狙っています。
ユキオ
それじゃ子どもがいたり、今後そうなるかもしれないファミリー？的な人を求めてるんすね〜。
クロダ
子どもがいると、その地域が若返りますからね。
ユキオ
ひとり暮らしだからって地域社会に協力しないってことはないと思うんすけど……。
クロダ
確かに単身居住者全員がそうではありません。
でも、この規制に地域社会の活性化を目指している側面があることは否定できません。
ユキオ
それじゃ、もうワンルーム投資はしない方が良いんすかね〜？
ワンルーム争奪激化
クロダ
ユキオさん、そんなことないですよ。
ユキオ
でも、物件は減るし、家賃も高くなっちゃうんなら、それこそ危ないんじゃ……。
クロダ
そうです。だからこそ規制前のワンルーム物件に注目が集まっているのです。
ユキオ
何でっすか〜？
ワンルームの需要は減らない
クロダ
ワンルームを規制しても単身居住者が減るわけではありません。
ユキオ
それはそうっすね〜。コロッケが売り切れててもコロッケ嫌いになるわけじゃないっすもんね。
クロダ
つまり、ワンルームの需要が減るわけではない、ということです。
ユキオ
むしろ増えるってこともあるっすよね～？
クロダ
そうですね、若年単身世帯や単身高齢者が増加していることを考えれば需要が増える可能性はとても大きいでしょう。
ユキオ
需要が増えるってことはワンルーム物件を借りたい人が増えるってことっすよね～？
クロダ
そうです。投資どころか借りるのに困る人も増えるかもしれないですね。
ユキオ
規制前のワンルームが大人気っすね～。
供給は増えないので争奪が激化
クロダ
そうです！規制前のワンルームは減りはしても増えることはないので争いはとても激しくなるでしょう。
ユキオ
だからこそ、ワンルーム投資をしたいなら早めの行動が大切ってことなんすね～。
クロダ
そう、その通りです！
まとめ
ユキオ
早くワンルーム投資を始めたいっす～。
クロダ
ワンルーム投資は敷居が低いです。でも不動産知識が無いと失敗してしまうかも…。
ユキオ
え～、じゃあどうすれば良いんすか～？
クロダ
詳しく「不動産投資の仕組み」をご覧ください。
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