ワンルーム規制の実態

ワンルーム規制って何かご存知でしょうか？

どんな規制で、不動産投資にどんな影響があるのかを知っている方はあまり多くありません。

今回は、意外と知らない ワンルーム規制 について簡単にわかりやすくご紹介します。

東京都内のワンルーム規制の実態！

ユキオ

ワンルーム マンションへの投資ってめっちゃいいらしいっすね～。何の心配もないって聞きました～。

ピケガミ

ユキオ君、完璧な投資というものはありません。ワンルーム マンションへの投資にも懸念点はありますよ。

ユキオ

マジっすか！どんな懸念点があるんすか～。

ピケガミ

近年、ワンルームマンションの建築基準を厳しくする動きがあります。各自治体でその内容は大きく異なりますが、いくつかピックアップしてまとめてみました。

ユキオ

こんなに条件があるっすねぇ〜。建築基準が厳しくなることで、不動産投資にどんな影響があるんすか～？

ピケガミ

不動産投資への影響を考える際、注目して頂きたいのが専有面積です。昔に比べて大きくなりました。

ユキオ

部屋が広くなるなんて、いいっすよね～
何か問題あるんすかあ～？

ピケガミ

専有面積が大きくなると、その分建築コストも大きくなります。結果として、家賃が高くなってしまいます。

ピケガミ

賃貸物件を探す人が、物件を選ぶ際に1番考慮することは、何か分かりますか？

ユキオ

家賃じゃないんすかねえ~？

ピケガミ

そうです、家賃です。

ユキオ

確かに、家賃って１番気にするポイントっすよね〜。

ピケガミ

ワンルーム規制後の家賃が上がった物件は、物件検索の際にも条件から漏れやすくなります。その分だけ空室リスクが上がるので、対策が必要でしょう。

ユキオ

不動産投資をする人には困りますよねぇ～。でも、なんで規制を強めているんすか～？

ピケガミ

それは次のところでお話します。

ワンルーム規制の背景

ピケガミ

理由の1つとして、税収の問題があるからです。

ユキオ

税収っすか？なんか関係あるんすか～？？ 

ピケガミ

ワンルームマンションに住む単身者は、その自治体に住民票を置かないことが多いです。

ユキオ

確かに、ボクの周りにもそういう人いましたね〜。

ピケガミ

住民税を取りたい自治体としては、単身者を追い出して住民票を置いてくれる家族を呼び込みたいというわけです。

ユキオ

あ〜、さっき言っていた税収って住民税ってことなんっすね〜！

ピケガミ

そうです。また、実際にワンルームマンション自体の人気も徐々に下がっています。

ユキオ

そうなんすか～？じゃあ、単身者はどこに住むんすか～

ピケガミ

近年は、コンパクトマンションが人気を集めています。

ユキオ

コンパクトマンション？？

ピケガミ

コンパクトマンションとは30㎡～60㎡ぐらいの物件で、２LDKほどの物件です。

ユキオ

おお〜〜いい部屋ってことっすね〜！

ピケガミ

老後のセカンドライフの住まいや、少し広い物件に住みたい単身者に人気があります。

ユキオ

ワンルームマンションに不動産投資をする人にとっては難しい状況っすね～。

ワンルーム規制への対抗策

入居条件の緩和

ユキオ

このワンルーム規制に対して、どうすれば安定した家賃収入を確保できるんすかあ～？

ピケガミ

まずは、入居条件を緩和することが考えられます。外国人の方も入居OKにしたり、事務所としての利用をOKにしたりといったことです。

ユキオ

なるほど〜、そういうのをやってるんすね〜！

ピケガミ

他には入居者の保証人を不要にすることなども挙げられます。

リノベーション

ピケガミ

他には水回りを新品に取り換えたり、和室を洋室にするなどリノベーションにより物件自体の価値を上げることが考えられます。

ユキオ

確かに新品のお風呂やトイレだと人気が出そうですね～

ピケガミ

ただ、リノベーションのコストも安くはありません。得られる家賃収入を想定してリノベーションの予算を決めましょう。

ピケガミ

より詳しく知りたい方は、こちらの記事を参照ください。知って納得！ リノベーション で 不動産投資 が有利に！

民泊

ピケガミ

また、2016年1月に法律が変更され、ワンルームマンションでも民泊が出来るようになりました。

ユキオ

それは、チャンスっすね～！

ピケガミ

しかし、民泊を行う上での規制もあり一筋縄ではいかないようです。例えば、規制緩和された特区というのは、全国でも一部の地域に限られています。

ユキオ

いや～、なかなか難しいっすねえ～

まとめ

ピケガミ

ワンルーム規制等により、ワンルームマンション投資を取り巻く環境は厳しくなっています。

ユキオ

そうっすよね～、これから始めようと思っていたのに不安っす。。。

ピケガミ

しかし、規制が厳しくなっても、入居条件緩和やリノベーションなどの工夫によって安定して家賃収入を得ることが可能です。皆さんも、ワンルームマンション投資の際は参考にして下さい。