不動産権利書とは？

不動産を購入した際、受け取るものって何があるか、分かりますか？

自分がその土地を所有していることを証明する、「不動産権利書」です。
現在はこの不動産権利書の代わりに、「登記識別情報制度」があります。

今回は名前を聞いてもピンとこない、
「不動産権利書」と「登記識別情報制度」についてお伝えします。

不動産権利書とは？

ユキオ

「不動産権利書」っていったいなんなんすか〜？

マイケル

簡単にいうと、不動産の権利証明書だな。この不動産を所有していますっていう証明。

ユキオ

ホントにそのままっすね〜

マイケル

難しく言うと、不動産の登記が完了した際に、登記名義人に対して登記所が交付する証明書のことな。

ユキオ

登記ってなんすか〜？

マイケル

登録だな！

ユキオ

あ〜そうならそう言ってくださいよ〜

マイケル

いや、こういう単語知るのも大事だろ（笑）

ユキオ

そうなんすかね〜

マイケル

そうそう。で、この「不動産権利書」の正式名称は「登記済証」っていわれてる。

ユキオ

登記、、ズミショ、っすか〜？？

マイケル

そう、登記済証！目印として「登記済」の朱色のハンコが押してあって、その不動産を所有してるっていう証明になるた〜〜〜いせつな書類なんだよ。

ユキオ

え、何かいっぱい出てきましたけど、まとめるとなんすか？

マイケル

まとめると、不動産の権利証明書 =「不動産権利書」＝「登記済証」（正式名称）

ユキオ

なるほど〜。要は、大事な書類なんすね〜。

現代は「登記完了証」に？

マイケル

実は、平成１７年に権利書制度が廃止されて数字とアルファベットの12文字で組み合わせたパスワードみたいなものを作る登記識別情報制度に移行したんだ。

ユキオ

なんか現代っぽくなったんすね。

マイケル

手順としては登記が完了すると「登記識別情報通知」が発行されて、あとこれとはまた別に登記完了証が発行されるんだ。

マイケル

あ、不動産権利書の廃止以前に登記した不動産に関しては不動産権利書を持ってないといけないから注意な！

ユキオ

そういえばそもそも、その不動産権利書だったり、登記識別情報通知だったりはどんな時必要なんですか？？

マイケル

土地を売買するときや権利登記するときだな。その際に、権利書や登記識別情報の提出が求められる。

ユキオ

もしその書類をなくしたたら、権利を失うってことっすか？

マイケル

いや、権利自体はなくならない。だけど、権利を譲渡したり売買したりの際にちょっと手続きが増えるな。

ユキオ

再発行とかはできるんすか？

マイケル

いかなる場合でも再発行はできない。

ユキオ

じゃあどうするんすか？

マイケル

今までは所有者本人であるということを証明するために保証書の発行が結構大変だったんだけど、制度が変わってからは以下の２つのいずれかを満たせば良いことになったんだ。

事前通知制度

マイケル

まず登記申請書に権利書をつけられなかった理由を明記して登記所に提出する。
そしたら、登記所から本人受取郵便物として届く。これが事前通知書って呼ばれるもんだ。

マイケル

この郵便物が届いたら回答書に実印を押して登記所に申し込むことで保証書の代わりになる。
この事前通知を登記所が発行してから２週間以内に行わないと無効になるから注意だな。

ユキオ

事前通知制度の特徴はなんなんすか？

マイケル

まずは費用がかからないことはメリットといえる。
けど、登記完了までに時間がかかるってことと期間内の法務局への返送が確認されないと登記が却下になる可能性があるってとこがデメリットだな。

本人確認情報の提供

マイケル

弁護士、司法書士、土地家屋調査士のような資格を持ってるプロに自分が土地所有者であることを証明してもらうんだ。

マイケル

あとは、公証人に証明してもらうやり方もある。印鑑証明書や実印，運転免許証及び認証文を付ける委任状を持って公証役場へ行って本人であることを証明する方法だな。

ユキオ

こっちはどんな特徴があるんすか？

マイケル

2つとも登記申請と一緒に提出するから通常の登記申請と同じタイミングで手続きが完了することがメリットといえる。
ただ、本人証明をお願いする上で手数料が発生することがデメリットかな。

マイケル

資格所有者に本人確認をしてもらうよりは、公証役場にいった方が手数料は少なく抑えられる。

ユキオ

じゃあ公証役場に行くのがいいってことっすか～？

マイケル

いや、そうとも言えない。
費用が安い分公証人証明だと無効となる可能性が比較的高くなるってことだ。

ユキオ

安いのにも理由があるんすんね～…

マイケル

無効ってなったら土地の取引が全部パーになっちゃうからな。自分が求めるものにマッチした制度を利用してくれ。

まとめ

ユキオ

いろんな制度があるんすね〜。ボクそういう大事なやつに限って無くしちゃう癖あるからな〜。

マイケル

まずなくさないことが第一だな。まあ、知っておいて損はない、むしろ知っておくべきことだ。

ユキオ

勉強になったっす〜！

マイケル

今回で不動産を購入する際の注意点が分かったんじゃないかと思う。
不動産の購入に興味を持ってる人は始める前に「不動産投資いくらから始められる？」も読んでみるといいかもな。